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建设工程合同审查要点 施工企业拟定工程款支付的注意事项
2020年4月19日  南宁知名律师

 李秀华律师南宁建筑设计律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

建设工程合同审查要点

  建设工程合同审查有什么要点工程合同的内容比较多,涉及招投标要求、承包方主体资格;工程承包范围;开工日期;工程授权;工程延顺和合同价款等等方面都需要审查,下面由编辑在本文整理介绍建设工程合同审查的相关内容。


  审查合同招投标要求、承包方主体资格


  1、对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过招投标。


  2、《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》:将五种合同依法认定为无效:


  承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的;


  没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;


  建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的;


  承包人非法转包建设工程的;


  承包人违法分包建设工程的。


  因此,对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。实务操作中,律师修改施工合同时,合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段,但仍需要从具体合同特点角度予以分析。


  审查工程承包范围


  整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。


  包括:土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程等。


  注意标明开工日期的成立标志


  项目开工日期的明确对工期的认定,具有重要意义。一般标明开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。


  实际开工日期与约定日期不一致:实际开工日期为准;施工许可证日期和实际施工日期不一致:以施工许可证日期为准。


  审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置


  对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令,可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。


  1、明确工程师授权范围;


  2、对于超越工程师授权范围的,由发包方确认。


  审查对安全文明施工的约定


  一般约定由承包方承担,但为保护承包方利益时,可以约定一个兜底条款,如:因为发包方原因造成的安全文明施工问题,由发包方承担一切损失。


  审查对于工期顺延的约定


  1、工期顺延的原因,除规定不可抗力外,对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令、地下物等因素造成的工期顺延,约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;


  2、工期顺延的程序性约定:承包方在一定时间内,书面报发包方认可、监理认可。可以增加;视为;条款。


  审查合同价款的确定方式


  一般有以下三种方式。


  1、采用固定价格合同。注意约定合同价款中包括的风险范围;注意风险费用的计算方法,如:合同约定工程总价款包含全部工程量内容,承包人无论何种原因没有列入单价或总价款中的工程,发包人都没有增加支付的义务,并认为该项目已包含在总承包价款中。本工程竣工结算时,只计算变更部分和材料价差调整部分,不再对报价书、标底价及中标价进行重新核对。


  2、采用可调价格合同。合同价款调整方法:招标范围以内的工程量按实计算,定额计价,税前总价下浮。设计变更及现场签证由总监、发包人现场工程师共同认可,施工期间工程变更或签证调整单项


  元以内不予计取,元以上单项的变更或签证于竣工决算时调整,签证、变更的工程量按专项条款所规定的相应下浮率下浮。


  3、采用成本加酬金合同。这种方式采用不多。







施工企业拟定工程款支付的注意事项

  施工企业拟定工程款支付需要注意什么事项实践中需要注意工程款支付条款、按月进度付款的合同应注意的问题、按形象进度付款的合同应注意的问题以及不宜约定的内容,下面由在本文整理介绍相关内容。


  一、工程款支付条款


  工程款包括工程进度款和工程结算款。在我国《建设工程施工合同范本》中还规定了预付款制度,并赋予了承包人利息请求权、停工权以及追究建设单位的违约的权利。在我国招标投标的过程中,对于合同价格的确定通常会采用一种固定总价的方式。


  在合同履行中,常常会因为在工程建设过程中具体情况发生了变化,而导致承包人的工程量不断发生变化,进而导致实际应支付的工程款远大于合同价格。


  所以采取固定总价方式支付的合同中,中标合同款项和合同价格的这种差异往往会产生纠纷。承发包双方在签订合同时,应尽量采取工程量清单报价方式约定工程款价格,采用固定总价的合同应当注意约定工程量变化时的合同总价变更方式和计算标准。


  二、按月进度付款的合同应注意的问题


  1、应明确约定报送进度款的时间以及建设单位审核的时间,建设单位逾期审核的,应视作认可承包人报送的工程量。


  2、应明确约定建设单位支付的时间,不要约定为;……之后;,应明确约定;之后……日内;。


  3、应约定未按期足额付款的违约。在双方没有约定的情况下,法院只能按照银行同期同类贷款利率计算利息。约定违约金时,也要注意不要过高,因为合同法规定,违约金过高的,经对方申请法院可以调整。


  三、按形象进度付款的合同应注意的问题


  1、对形象进度的描述应准确到位。如有合同约定;工程施工至3层时付款100万元;,该描述不准确,施工至3层是指3层完工还是2层施工完毕在实践中容易引起纷争。另外,因中间层施工完成后一般没有正式的验收,此类合同在履行中,当工程施工到约定形象进度时,应特别注意保留该形象进度完成时间的证据,比如监理的确认。


  2、两个付款形象进度之间差距不应过远。


  3、应明确形象进度完成后多少天内付款。


  4、多个单体工程的,可考虑分别按形象付款。工程分多个单体,各单体的施工进度可能出现不一致,但支付条款未考虑,仍约定按形象进度付款,如有合同约定为:B1、B2、B3栋付款方式为主体结构封顶后,10天内付完工程造价的70%。按照该合同约定,必须3栋均主体封顶后,付款条件才成就。


  四、不宜约定的内容


  1、发包人未按时支付工程款或拖延工程款未付,发包人仅承担利息,施工单位不得停工,如此约定对施工单位极为不利。


  2、避免工程款支付审批手续人为繁琐。有些发包人规定了付款前严格而繁琐的审批程序,在合同约定中应避免发包人内部审核的约定,审核系发包人内部事务,不应作为拖延付款时间的理由。






来源: 南宁知名律师  Tags: 建设工程合同审查要点,施工企业拟定工程款支付的注意事项


李秀华——南宁知名律师

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