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物业将小区荒废绿地改建为停车场遭质疑 如何有效便捷支付工程款
2020年4月17日  南宁知名律师

 李秀华律师南宁建筑设计律师,现执业于***律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

物业将小区荒废绿地改建为停车场遭质疑

  自从2005年入住以来,开发商承诺的6千平方米绿地一直荒芜,夏季蚊蝇滋生。近日,石景山西现代城小区业主发现这块地被物业改造成停车场。小区物业表示,因业主停车位紧张,加上荒地影响环境,他们才改建停车场。


  业主


  规划绿地多年未兑现


  前日,在西现代城26号楼后约6千平方米的地上,铺有砖块,划出150多个车位。车位之间种有花草。


  ;因为业主有意见,他们才停工。;业主潘女士说,他们2005年入住,买房时开发商承诺楼后是6千平方米绿地,但入住多年,该地一直荒芜,常有人在此倒垃圾,夏季野草一人高。业主从开发商工程部得知,该地因资金问题,一直处于规划中。


  多位业主表示,他们一直盼望近早建成绿地。但在5月份,该地被物业建成停车场。业主杨女士说,小区共三期,约1300多户,现只有一个约600多平方米的活动区域,因缺乏绿地,业主无处散步和锻炼。


  据了解,业主们发现26号楼后荒地开建停车场时,曾去阻拦并发生争执。业主说,;每个车位年租金1600元,物业就是追求经济利益;。


  物业


  停车场种花草设活动区


  昨日,小区物业北京大邦物业管理公司经理助理马先生说,开发商售房时向业主称此处是绿地,但他们并未看到相关规划资料。小区现仅有400多个车位,因停车难导致小区车辆混乱,加上荒地野草影响环境,他们便将此地建成停车场。停车场内栽种花草树木,且有活动区域,该做法已得到许多业主认可。


  马先生称,他们确实未得到相关部门批准就建停车场,但他们已着手办理手续。目前,因有业主反对,停车场施工暂停。


  相关部门


  绿地私建停车场属违规


  石景山区住建委物业办工作人员称,如小区绿地未经批准,物业就建造停车场,属违规。他们负责管理物业公司,但无权管理小区绿地事宜。他们将到小区了解情况。


  石景山区园林局工作人员表示,小区建成后,如规划中的绿地不经他们批准就建成停车场属违规,业主可向城管反映。


  石景山城管大队八角分队值班人员表示,他们将派人到小区了解情况。





如何有效便捷支付工程款

  如何有效便捷支付工程款工程价款纠纷是工程纠纷的一大难题,为了更有效、更便捷地支付工程价款,在支付工程价款时首先以建设工程是否经竣工验收合格为原则,其次应当注意工程价款的确认;同时工程黑白合同的认定以及处理也是很重要的。下面在本文教您如何有效便捷支付工程价款能够避免工程结算纠纷,希望对你有帮助。


  一、工程价款的确认


  《法释14号》第十六条:当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的,按照约定结算工程价款。


  因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化,当事人对该部分工程价款不能协商一致的,可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。


  《法释14号》第二十二条:当事人约定按照固定价结算工程价款,一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的,不予支持。


  建设工程施工合同对于如何确定工程价款的方式的约定,表现为三种形式:


  1、固定价格合同;


  2、可调价格合同;


  3、成本加酬金合同。


  二、工程黑白合同的认定和处理


  《法释14号》第二十一条:当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。


  1、签订时间问题


  实践中,出现两份内容不同足以构成认定为黑白合同条件的合同,其签订时间呈现多种情况,从《招投标法》规定看,只要针对同一工程的两份合同在实质性内容方面不一致,其中一份是中标合同或者根据中标文件签订的合同,就可认定,至于签订时间的前后,都不影响对合同性质的认定。


  2、实质性内容不一致问题


  合同实质性内容包括为工程价款、工程质量、工程期限三个方面,涉及固定招标人和中标人的基本权利义务,其他条款都不会涉及利益的重大调整,不对合同性质产生影响。


  3、备案合同的结算效力


  除法律规定强制招标的工程项目,招标人向行政监督部门将招标情况和中标合同提交书面报告备案,并不意味着合法的中标合同必须经行政部门审查批准才能生效,但在有多个合同文本时,备案合同是确定工程价款结算的根据。


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